中新集團旗下中新智地蘇州工業(yè)園區有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中新智地”）成立于2001年4月，公司原名中新蘇州工業(yè)園區置地有限公司，2019年8月正式更名，開(kāi)啟了“置地”向“智地”的轉型發(fā)展新征程。這一字之“變”的背后，是公司發(fā)展思路的迭代與更新，也是智地人對企業(yè)定位和自身使命的思考。

應勢而生 擔當建設使命

2000年起，蘇州工業(yè)園區進(jìn)入了快速發(fā)展階段，企業(yè)數量快速增長(cháng)，人口流入不斷增加，催生了生活服務(wù)、公共空間的配套需求。中新智地誕生于園區快速發(fā)展的背景下，自成立以來(lái)積極投身到園區開(kāi)發(fā)建設中，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)項目涉及長(cháng)租公寓、廠(chǎng)房、商業(yè)、辦公、住宅及酒店等多種形態(tài)，在傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)打下堅實(shí)的基礎。

房地產(chǎn)住宅：推出了德邑、美廬、湖左岸、大湖城邦、東方維羅納等代表住宅項目。

商業(yè)及公共建筑：打造了園區檔案中心、蘇州文化藝術(shù)中心、中行大廈、置業(yè)商務(wù)廣場(chǎng)等地標性建筑，以及凱賓斯基酒店、金雞湖大酒店、福朋酒店等園區配套設施，榮獲魯班獎、詹天佑獎、揚子杯等多項獎項。

“現在每次經(jīng)過(guò)這些地標建筑，總是回想起那段熱火朝天的建設場(chǎng)面，我也非常榮幸能夠見(jiàn)證并參與工業(yè)園區的開(kāi)發(fā)建設和快速發(fā)展?！爆F任中新智地副總裁王孝華，曾全程參與了蘇州文化藝術(shù)中心、金雞湖大酒店等項目的開(kāi)發(fā)建設，回憶起那段“置地”歲月，頗有感觸。

順勢而為 推動(dòng)轉型發(fā)展

2018年起，國際國內市場(chǎng)環(huán)境和宏觀(guān)經(jīng)濟形勢給傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了沖擊和挑戰，國內工業(yè)地產(chǎn)投資逐漸升溫，一些傳統開(kāi)發(fā)商加快轉型布局，行業(yè)預期整體向好。

為深入推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，公司搶抓戰略機遇期，主動(dòng)謀劃，全面剝離了傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，于2019年8月更名為中新智地蘇州工業(yè)園區有限公司，正式走上主業(yè)轉型發(fā)展之路。

圍繞中新集團“一體兩翼”的協(xié)同發(fā)展戰略格局，作為園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)主體板塊的組成部分，中新智地專(zhuān)注區中園業(yè)務(wù)，聚焦高品質(zhì)工業(yè)類(lèi)載體、特色產(chǎn)業(yè)園區、藍白領(lǐng)長(cháng)租公寓等區中園開(kāi)發(fā)運營(yíng)業(yè)務(wù)，立足蘇州，深耕長(cháng)三角，堅持“以產(chǎn)為核”，融入ESG理念，致力于成為“一流的區中園運營(yíng)商”。

轉型以來(lái)，中新智地已在蘇州、無(wú)錫、南通、常州、鎮江、嘉善等區域落地區中園項目，合計面積約150萬(wàn)平方米。

鎮江、常州、江陰區中園在交付一年內出租率超80%，在增量招商和產(chǎn)業(yè)集聚方面取得一定成效。

鎮江區中園聚焦新能源、新材料和高端裝備制造產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)多個(gè)前沿技術(shù)和國產(chǎn)替代等高科技企業(yè)，預計項目達產(chǎn)后為當地貢獻稅收超1億元，2024年6月鎮江經(jīng)開(kāi)區為鎮江項目正式授牌“新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新集聚區”。

常州區中園聚焦新能源及汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)，園內落戶(hù)企業(yè)中新能源產(chǎn)業(yè)占比100%，注冊資金總額達14億元。

以產(chǎn)為核 服務(wù)園區大局

在自身發(fā)展的進(jìn)程中，中新智地團隊主動(dòng)謀劃全面轉向區中園主業(yè)，這是一種積極求變；然而在這變化當中，實(shí)則也蘊含著(zhù)一種不變和執著(zhù)：與時(shí)俱進(jìn)緊跟發(fā)展潮流，服務(wù)園區發(fā)展大局的堅持始終是貫穿企業(yè)發(fā)展的主線(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)載體

中新智地早在2002年就已經(jīng)涉足園區載體配套業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)了當時(shí)江蘇最大的標準工業(yè)坊之一的蘇春工業(yè)坊，并且憑借著(zhù)中新集團在產(chǎn)業(yè)招引與服務(wù)方面的巨大優(yōu)勢，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等園區主導產(chǎn)業(yè)。

目前蘇春工業(yè)坊已入駐各類(lèi)跨國公司和知名企業(yè)共50余家，其中包括世界500強企業(yè)3家，獨角獸及瞪羚企業(yè)6家，高新企業(yè)17家。2023年蘇春工業(yè)坊落戶(hù)企業(yè)實(shí)現產(chǎn)值共計102.68億元，稅收共計5.8億元，產(chǎn)業(yè)集聚規模持續壯大，產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新能力不斷提升。

“在蘇春工業(yè)坊招商的時(shí)候，遇到一些跨國企業(yè)對載體的規格、公用設施標準等有特殊需求。為了保障高質(zhì)量企業(yè)的落戶(hù)，在上級部門(mén)的大力支持下，當時(shí)中新智地團隊全力以赴協(xié)調配合對載體進(jìn)行設計變更和改造，確保高效完成任務(wù)。我現在主要從事區中園招商工作，從置地到智地，我們一如既往的堅持服務(wù)產(chǎn)業(yè)，賦能企業(yè)發(fā)展，以實(shí)際行動(dòng)為蘇州工業(yè)園區打造優(yōu)良的營(yíng)商環(huán)境盡一份責任和力量?！被貞浧甬斈甑墓ぷ鲌?chǎng)景，當時(shí)負責蘇春工業(yè)坊項目運營(yíng)的盧曉君仍歷歷在目。

近年來(lái)，中新智地積極融入園區新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的布局，爭取優(yōu)質(zhì)資源，推動(dòng)存量更新升級，不斷提高產(chǎn)業(yè)載體供給質(zhì)量。

產(chǎn)業(yè)載體代建

除了持續打磨自身的區中園產(chǎn)品，中新智地也為園區企業(yè)提供定制化代建服務(wù)，融入以綠為核和ESG理念，打造高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)載體，為客商落戶(hù)和擴產(chǎn)解決后顧之憂(yōu)。

代建項目：博格華納、貝克曼、康美包、基美電子等產(chǎn)業(yè)項目，獲得企業(yè)高度認可，樹(shù)立了良好的業(yè)界口碑。

博格華納二期項目獲得美國LEED綠色建筑（金級）認證，康美包亞太三廠(chǎng)研發(fā)中心項目榮獲國家綠色建筑三星認證、美國LEED綠色建筑最高級別（鉑金）認證。

教育載體代建

中新智地發(fā)揮自身的優(yōu)勢，承接園區部分教育載體代建工作，踐行做精創(chuàng )優(yōu)的理念，高標準完成交付星海高中沈滸路校區、星海小學(xué)東校區、西附初中擴建、星灣學(xué)校東校區擴建、星華學(xué)校等項目，為園區教育提供優(yōu)質(zhì)保障。

從中新置地到中新智地

唯有求變才能蓄勢期遠

唯有不變才能永葆初心

未來(lái)，中新集團將

堅持以產(chǎn)為核

提升以產(chǎn)業(yè)招商為核心的

區中園運營(yíng)能力

將中新智地打造成為國內一流的區中園運營(yíng)商

更好地服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展、高科技創(chuàng )新

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