在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的蘇州工業(yè)園區，中新集團所運營(yíng)的載體以業(yè)態(tài)全面、產(chǎn)業(yè)豐富和運營(yíng)優(yōu)異而頗受關(guān)注。尤其是“中新工業(yè)坊”系列標準廠(chǎng)房和根據大客戶(hù)需求定向建設的定制廠(chǎng)房，二十多年來(lái)得到了眾多內外資項目的青睞，為園區產(chǎn)業(yè)轉型升級和高質(zhì)量發(fā)展做出了積極的貢獻。

01從“新”出發(fā) 書(shū)寫(xiě)載體運營(yíng)篇章

自成立之初，中新集團充分借鑒新加坡經(jīng)驗，學(xué)習新加坡騰飛集團的開(kāi)發(fā)服務(wù)理念，陸續建設了工業(yè)、寫(xiě)字樓、長(cháng)租公寓、學(xué)校等類(lèi)型載體，為招商引資項目的落地提供保障，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

中新集團目前在園區范圍內所持有和運營(yíng)的載體總面積已超200萬(wàn)平方米，覆蓋工業(yè)、寫(xiě)字樓、長(cháng)租公寓、商業(yè)、學(xué)校、倉儲等多種業(yè)態(tài)，引進(jìn)多家世界500強、領(lǐng)軍、專(zhuān)精特新等企業(yè)，畝均稅收超80萬(wàn)元。2023年實(shí)現了綜合出租率超93%，其中工業(yè)載體出租率超95%、稅收超20億元。

02存量盤(pán)活 昔日“明星”煥發(fā)新生

對于區位良好、交通便利的原諾基亞廠(chǎng)房，中新集團主動(dòng)出擊，于2016年8月正式收購，并在收購后將其快速盤(pán)活。當時(shí)，位于蘇虹西路69號的美國艾默生（現已更名為谷輪），正面臨著(zhù)研發(fā)團隊就近落地的問(wèn)題。

中新集團利用自身豐富的定制廠(chǎng)房經(jīng)驗，為其提供了將原諾基亞廠(chǎng)房定向改造為研發(fā)中心的方案，幫助艾默生解決了難題。從蘇虹西路35號的研發(fā)中心，到蘇虹西路69號的生產(chǎn)基地，形成了有效的互動(dòng)。

如今，煥發(fā)新生的研發(fā)與整體解決方案中心已成為谷輪在美國本土之外的全球第二大全功能性研發(fā)中心，主導亞太及支持全球暖通空調制冷技術(shù)、冷鏈和舒適控制行業(yè)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，有專(zhuān)業(yè)研發(fā)人員400多人。

中新集團緊跟園區發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的步伐，在原收購廠(chǎng)房空地上新建4棟標準廠(chǎng)房，定位高端醫療器械產(chǎn)業(yè)集聚高地，面向全球招商。建設過(guò)程中全面融入ESG理念，采用綠色節能技術(shù)降低綜合能耗，全力打造產(chǎn)業(yè)載體示范。

項目交付后快速滿(mǎn)租，成功引進(jìn)多家知名醫療器械企業(yè)，其中外資企業(yè)占比80%，已成為醫療器械項目集聚地。吸引總投資近8億元，預計5年內畝均稅收超300萬(wàn)元，達產(chǎn)后年總產(chǎn)值將超60億元，年稅收超5億元。

蘇虹西路35號從明星工廠(chǎng)走向沉寂，又在中新集團短短運營(yíng)的幾年間煥發(fā)出新的活力，反映出集團在載體板塊中的投資眼光、招商能力和運營(yíng)管理水平。在這片土地上，從傳統制造業(yè)走向創(chuàng )新研發(fā)，從一家企業(yè)到產(chǎn)業(yè)集聚，騰籠換鳳、齊頭并進(jìn)，亦是園區在這三十年間奮力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的縮影。

03一體兩翼 板塊聯(lián)動(dòng)共促發(fā)展

得益于中新集團以園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)為主體，產(chǎn)業(yè)投資和綠色發(fā)展為兩翼的“一體兩翼”協(xié)同發(fā)展格局，通過(guò)板塊聯(lián)動(dòng)、資源集聚，使得中新載體在多維度長(cháng)鏈條服務(wù)上具備較大的優(yōu)勢。

從2007年第一個(gè)定制廠(chǎng)房——韓美合資大世英提爾（現已更名為麥格納）開(kāi)始，定制廠(chǎng)房水平不斷攀登新高。面對甲類(lèi)倉庫、甲類(lèi)廠(chǎng)房、全球性綠色建筑評估體系LEED認證等不斷增加的建設難度和標準，每次都能交出令客戶(hù)滿(mǎn)意的答卷。

集團定制廠(chǎng)房客戶(hù)規模較大且長(cháng)期穩定，有效推動(dòng)園區人才吸納、就業(yè)增長(cháng)與經(jīng)濟發(fā)展。截至目前，集團已為三星、康美包、博格華納等世界500強企業(yè)定制廠(chǎng)房，這些企業(yè)產(chǎn)值約200億元，稅收超過(guò)8億元。

中新集團積極踐行ESG理念，不斷完善綠色標準化體系，打造綠色產(chǎn)業(yè)載體，在企業(yè)的主動(dòng)作為與積極配合下，已形成蘇州市“近零碳”工廠(chǎng)、省級綠色工廠(chǎng)等綠色低碳的示范載體。

依托集團旗下子公司中新綠發(fā)，通過(guò)屋頂光伏覆蓋、儲能項目等措施，不斷增加載體的“含綠量”，為企業(yè)綠色轉型提供助力。目前，中新集團在園區范圍內運營(yíng)的且滿(mǎn)足建設條件的工業(yè)載體均已鋪設光伏，裝機容量約14兆瓦，年發(fā)電量達1400萬(wàn)度，相當于每年可節約標煤約170噸，減排二氧化碳約460噸。

通過(guò)集團旗下子公司中新產(chǎn)投，為載體內具備潛力的初創(chuàng )企業(yè)或是有資金需求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供支持，與企業(yè)共同成長(cháng)，創(chuàng )造更多價(jià)值。

通過(guò)持續深入的客戶(hù)走訪(fǎng)，針對性地為企業(yè)紓困解難，不斷提高服務(wù)的精準性，提升整體的運營(yíng)水平。以中新新興工業(yè)坊為例，通過(guò)十余年的努力運營(yíng)，如今已成為配套完善、管理規范、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的標準廠(chǎng)房，于2023年獲評蘇州工業(yè)園區高端制造與國際貿易區“優(yōu)秀載體獎”。

無(wú)論是招商引資、規劃建設、物業(yè)服務(wù)，還是產(chǎn)業(yè)投資和綠色發(fā)展，中新集團充分發(fā)揮自身豐富的資源優(yōu)勢，有機整合、相互賦能，積極為入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供助力。

04與時(shí)俱進(jìn)共同成長(cháng)

“之前中新集團在旺墩路，我們就設在旺墩路。2017年，中新集團搬到了月亮灣，我們也跟到了月亮灣?！?中新大廈入駐企業(yè)臺中銀的林瑞陽(yáng)總經(jīng)理說(shuō)到。

“有中新集團在身邊，我們很放心?！奔涯苌藤Q的石書(shū)南總經(jīng)理補充道。

類(lèi)似的認可，中新載體還收獲到了很多。這不僅是對載體運營(yíng)的肯定，也給予了集團不斷挖掘潛能的動(dòng)力，結合載體內企業(yè)的發(fā)展趨勢，更加主動(dòng)作為、靠前服務(wù)，助力企業(yè)在園區扎根更深、發(fā)展更快、規模更大、效益更好。

未來(lái)，中新集團將堅持以產(chǎn)為核，優(yōu)化載體運營(yíng)管理，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，助力園區產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。